1590 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 067 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 217,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 665 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532935885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
71105532935885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 402 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 183 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 406 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 996 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 413 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +28 717 $ | 326 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 61 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 894 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 673 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 773 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 957 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 013 $ Poids 64 % |
| 7 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 424 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 136 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 463 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 921 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 624 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 350 $ Poids 62 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 890 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 847 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 775 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 972 358 $ Poids 60 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 515 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.