1609 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 135,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 454 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532936202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
71105532936202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 439 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 787 456 $ Poids 64 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 563 066 $ Poids 59 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 585 089 $ Poids 57 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 722 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 664 374 $ Poids 54 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 598 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 837 110 $ Poids 52 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 805 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 675 348 $ Poids 48 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 813 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 160 692 $ Poids 45 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 762 594 $ Poids 45 % |
| 9 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 858 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 678 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 943 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 601 $ Poids 40 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 332 $ Poids 39 % |
| 12 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 794 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 697 990 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.