2398 Rue MUSCADET · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 152,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 306,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 443 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532936692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
71105532936692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 699 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 702 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 784 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 618 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 206 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 737 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 904 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 877 $ Poids 57 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 460 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 654 585 $ Poids 56 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 558 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 788 162 $ Poids 56 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 598 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 871 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 687 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 995 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 042 $ Poids 50 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −50 379 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 720 235 $ Poids 49 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 566 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 224 356 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.