1629 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 365 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532937422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
71105532937422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 341 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 707 658 $ Poids 82 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 820 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 602 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 517 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 753 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 643 914 $ Poids 54 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 917 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 949 $ Poids 46 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 718 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 627 016 $ Poids 46 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 928 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −18 588 $ | 194 448 $ Poids 41 % |
| 10 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 114 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 373 396 $ Poids 38 % |
| 11 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 544 222 $ Poids 37 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 670 449 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.