1639 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 193,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 447 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532937496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
71105532937496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 355 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 816 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 499 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 263 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 280 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 781 857 $ Poids 76 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 305 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 781 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 844 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 80 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 897 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 658 347 $ Poids 69 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 558 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 251 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 349 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 044 $ Poids 67 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 756 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 811 669 $ Poids 66 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 209 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 158 698 $ Poids 64 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 800 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 956 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 937 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 859 292 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.