1663 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 216 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 411,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 300 $
Rôle antérieur 801 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532938635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
962 500 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
71105532938635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 391 350 $ Poids 52 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 907 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +91 584 $ · Ajust. âge −107 955 $ | 1 198 254 $ Poids 51 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 1 385 214 $ Poids 42 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 890 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 282 $ Poids 42 % |
| 5 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 522 898 $ Poids 41 % |
| 6 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 738 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +82 347 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 272 488 $ Poids 31 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +144 124 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 253 914 $ Poids 31 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +150 486 $ · Ajust. âge −109 523 $ | 1 381 775 $ Poids 30 % |
| 9 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +88 390 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 080 852 $ Poids 22 % |
| 10 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +137 924 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 424 149 $ Poids 19 % |
| 11 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 245 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +91 987 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 1 241 518 $ Poids 19 % |
| 12 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −29 977 $ | 425 778 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.