1695 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 188,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 418 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532939049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
71105532939049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 363 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 792 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 132 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 663 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −22 974 $ | 254 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 814 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 638 823 $ Poids 74 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 276 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 714 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 633 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 244 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 808 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 833 718 $ Poids 68 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 801 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 787 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 509 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 759 349 $ Poids 66 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 671 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 927 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 580 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 267 127 $ Poids 60 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 77 814 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.