1671 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 423 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532939650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
71105532939650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 176 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 769 602 $ Poids 79 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 382 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 818 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 888 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 658 809 $ Poids 54 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 556 $ Poids 52 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 549 515 $ Poids 50 % |
| 6 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 614 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 682 209 $ Poids 49 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 632 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 572 367 $ Poids 49 % |
| 8 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 922 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 663 134 $ Poids 39 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 446 594 $ Poids 37 % |
| 10 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 625 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 722 $ Poids 37 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 137 919 $ Poids 36 % |
| 12 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 223 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 401 759 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.