1693 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 197,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 495 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532939826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
71105532939826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 420 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 825 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 583 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 266 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 218 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 789 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 472 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 789 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 82 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 160 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 557 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 819 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 897 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 665 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 631 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 967 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 206 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 546 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 254 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 717 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 820 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 81 400 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.