2020 Rue DRAPEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 8 551 $/m² · 66,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532941033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
71105532941033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-11-26 · 977 m · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 40 % |
| 2 | 1635, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 30 % |
| 3 | 1653, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 183 805 $ Ajust. marché +17 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 837 $ Poids 30 % |
| 4 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 339 m · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 26 % |
| 5 | 1568, rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 638 $ Poids 19 % |
| 6 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 788 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −68 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 183 $ Poids 9 % |
| 7 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 821 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −81 217 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 553 095 $ Poids 9 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 993 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 176 214 $ Poids 5 % |
| 9 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 302 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −85 289 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 456 $ Poids 4 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 816 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −87 340 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 423 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −79 416 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 946 $ Poids 2 % |
| 12 | 1417, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 655 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.