2008 Rue DRAPEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 90,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 253 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532941272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
71105532941272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 794 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 518 524 $ Poids 69 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 687 $ Poids 62 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 766 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 543 231 $ Poids 59 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 803 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 320 $ Poids 59 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 203 254 $ Poids 51 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 102 $ Poids 35 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 835 $ Poids 34 % |
| 8 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 289 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 675 $ Poids 33 % |
| 9 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 674 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 557 258 $ Poids 33 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 034 $ Poids 27 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 116 $ Poids 25 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 888 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.