1433 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 106,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532941843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
71105532941843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 511 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 738 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 539 023 $ Poids 68 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 907 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 640 258 $ Poids 50 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 872 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 186 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 709 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 956 $ Poids 41 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 714 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 573 115 $ Poids 40 % |
| 9 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 753 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +61 539 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 695 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 380 $ Poids 40 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 595 373 $ Poids 39 % |
| 12 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 220 982 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.