2292 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 133,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532942917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
71105532942917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 812 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 075 $ Poids 72 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 327 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −51 831 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 620 762 $ Poids 61 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 132 $ Poids 59 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 605 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 480 $ Poids 57 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 767 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 718 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 848 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 641 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 685 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 033 417 $ Poids 49 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 421 $ Poids 47 % |
| 9 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 679 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 675 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 971 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 439 $ Poids 42 % |
| 12 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 992 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 072 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.