1541 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 145,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,5 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 433 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532943144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
71105532943144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 421 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 688 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 900 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 584 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 983 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 605 608 $ Poids 62 % |
| 4 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 357 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 723 199 $ Poids 52 % |
| 5 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 778 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 583 $ Poids 51 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 790 763 $ Poids 48 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 726 705 $ Poids 47 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 854 $ Poids 47 % |
| 9 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 865 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 674 388 $ Poids 46 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 961 $ Poids 46 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 651 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 197 424 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.