1533 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 458 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532943421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
71105532943421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 649 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 602 614 $ Poids 75 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 604 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 613 018 $ Poids 67 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 744 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 617 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 729 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 084 $ Poids 57 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 057 $ Poids 57 % |
| 6 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 938 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 754 636 $ Poids 47 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 888 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 194 549 $ Poids 45 % |
| 8 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 707 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 728 515 $ Poids 41 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 067 $ Poids 40 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 735 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 642 962 $ Poids 40 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 614 448 $ Poids 37 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 869 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 573 616 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.