1551 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 234,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 515 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532943516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
71105532943516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 236 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 885 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 583 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 174 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 774 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 703 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 603 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 871 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 148 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 855 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 400 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 292 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 760 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 921 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 465 916 $ Poids 55 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 435 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 123 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 963 260 $ Poids 54 % |
| 11 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 459 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −54 985 $ | 831 227 $ Poids 54 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 664 540 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.