2303 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 385 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532943987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
71105532943987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 686 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 589 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 686 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 584 490 $ Poids 67 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 589 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 575 491 $ Poids 58 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 635 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 693 861 $ Poids 57 % |
| 5 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 684 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 649 $ Poids 54 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 571 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 584 266 $ Poids 39 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 668 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −56 731 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 679 509 $ Poids 38 % |
| 9 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 219 552 $ Poids 37 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 686 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 588 380 $ Poids 37 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 831 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −13 697 $ | 185 759 $ Poids 36 % |
| 12 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 904 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −55 734 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 723 606 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.