1575 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 170 m² · constr. 1987 · terrain 1 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 396 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532944716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
71105532944716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 513 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 750 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 518 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 75 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 580 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 768 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 848 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 554 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 237 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 757 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 763 381 $ Poids 71 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 582 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 488 $ Poids 71 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 214 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 784 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 659 824 $ Poids 61 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 777 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 472 $ Poids 57 % |
| 11 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 673 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 831 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 343 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 247 074 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.