1581 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 118,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532944779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
71105532944779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 620 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 636 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 544 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 745 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 784 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 793 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 538 $ Poids 57 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 865 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 205 475 $ Poids 48 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 719 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 654 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 782 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 661 154 $ Poids 46 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 412 $ Poids 46 % |
| 10 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 189 $ Poids 46 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 649 004 $ Poids 45 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 868 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 532 178 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.