1598 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 410 200 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 550,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 100 $
Rôle antérieur 959 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532945187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
1 154 900 $
Rôle antérieur
959 700 $
ID provincial
71105532945187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 848 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +81 825 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 647 171 $ Poids 20 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +251 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 410 $ Poids 12 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +307 374 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 722 150 $ Poids 7 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +299 875 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 496 508 $ Poids 7 % |
| 5 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 379 137 $ Poids 7 % |
| 6 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 981 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +447 777 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 707 918 $ Poids 6 % |
| 7 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 587 $ Poids 5 % |
| 8 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +234 337 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 2 111 338 $ Poids 4 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +322 125 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 650 051 $ Poids 3 % |
| 10 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 177 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +233 500 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 434 401 $ Poids 3 % |
| 11 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 231 438 $ Poids 3 % |
| 12 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +94 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 097 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.