1587 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 203,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 372 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532945832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
71105532945832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 320 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 272 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 112 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 804 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 422 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 163 529 $ Poids 78 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 575 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 83 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 329 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 830 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 558 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 842 602 $ Poids 74 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 583 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 803 857 $ Poids 66 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 337 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 115 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 626 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 659 099 $ Poids 63 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 706 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 508 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 714 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 837 527 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.