1595 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 242,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 567 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532945917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
71105532945917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 376 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +844 $ | 176 554 $ Poids 85 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 365 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 897 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 586 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 712 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 855 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 770 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 722 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 882 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 909 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 975 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 685 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 791 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 310 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −18 666 $ | 297 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 140 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +63 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 965 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 906 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 853 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 819 452 $ Poids 58 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 641 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 262 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.