2388 Rue MUSCADET · Saint-Lazare
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 213,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 561 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532946196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
71105532946196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 284 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 396 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 274 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 180 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 810 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 482 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 835 386 $ Poids 81 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 576 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 663 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 853 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 840 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 444 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 850 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 431 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 810 356 $ Poids 65 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 392 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 116 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 725 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 84 029 $ Poids 63 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 771 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 717 461 $ Poids 62 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 380 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −62 840 $ | 785 090 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.