1619 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 229,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 511 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532946977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
71105532946977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 270 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 169 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 506 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 681 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 461 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 747 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 737 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 326 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −22 974 $ | 283 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 224 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 832 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 801 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 932 737 $ Poids 68 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 863 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 863 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 807 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 846 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 746 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 130 $ Poids 60 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 317 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 119 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 302 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −70 695 $ | 807 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.