1640 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 136,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 403 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532947007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
71105532947007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 664 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 578 997 $ Poids 66 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 274 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 781 826 $ Poids 64 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 557 488 $ Poids 60 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 832 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 657 105 $ Poids 53 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 503 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 831 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 800 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 621 $ Poids 48 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 791 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 670 541 $ Poids 46 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 403 $ Poids 43 % |
| 9 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 642 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 692 792 $ Poids 42 % |
| 10 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 832 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 682 196 $ Poids 42 % |
| 11 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 754 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 709 109 $ Poids 41 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 981 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 151 869 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.