2389 Rue MUSCADET · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 187,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 430 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532947153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
71105532947153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 424 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 805 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 425 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 259 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 795 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 79 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 496 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 248 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 341 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 727 $ Poids 73 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 698 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 799 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 373 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 771 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 248 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 771 920 $ Poids 70 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 970 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 649 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 791 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 943 034 $ Poids 61 % |
| 11 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 846 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 856 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 417 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.