1641 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 240,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 481 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532947706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
71105532947706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 184 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +844 $ | 175 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 484 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 709 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 667 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 767 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 718 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 971 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 551 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 893 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 809 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 903 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 816 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 773 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 492 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 378 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 788 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 635 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 773 067 $ Poids 65 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 773 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 826 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 811 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.