1650 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 157 m² · constr. 1986 · terrain 1 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532948040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
71105532948040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 642 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 630 025 $ Poids 81 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 862 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 716 205 $ Poids 71 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 284 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 231 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 750 874 $ Poids 67 % |
| 5 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 384 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 798 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 782 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 707 $ Poids 62 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 732 506 $ Poids 59 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 501 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 228 034 $ Poids 57 % |
| 9 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 529 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 065 $ Poids 56 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 866 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 698 670 $ Poids 55 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 409 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 738 108 $ Poids 54 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 969 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 774 354 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.