1656 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 198,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 476 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532948103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
71105532948103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 482 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −18 666 $ | 265 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 417 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 823 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 351 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 298 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 787 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 118 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +844 $ | 159 773 $ Poids 75 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 898 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 81 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 497 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 253 784 $ Poids 65 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 940 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 663 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 687 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 818 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 682 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 256 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 741 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 707 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 964 461 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.