1659 Croissant LAFITE · Saint-Lazare
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 297,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 646 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532948930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
71105532948930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 450 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 877 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 262 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 948 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 3 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 111 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge −111 105 $ | 1 169 118 $ Poids 60 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 687 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 362 337 $ Poids 59 % |
| 6 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 671 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 897 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 323 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 091 323 $ Poids 52 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 285 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −57 226 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 046 740 $ Poids 50 % |
| 10 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 918 127 $ Poids 44 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 800 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +85 183 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 999 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 756 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 914 943 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.