2396 Rue SAUVIGNON · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 135,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 476 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532949318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
71105532949318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 73 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 785 484 $ Poids 68 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 582 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 379 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 835 074 $ Poids 57 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 561 134 $ Poids 55 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 700 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 995 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 604 $ Poids 48 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 526 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 696 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 712 956 $ Poids 45 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 887 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 673 657 $ Poids 44 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 661 872 $ Poids 44 % |
| 11 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 985 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 791 986 $ Poids 41 % |
| 12 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 912 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 679 508 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.