1402 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 155,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 496 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532950354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
71105532950354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 115 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 748 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 468 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 361 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 790 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 637 030 $ Poids 62 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 611 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 784 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 885 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 727 543 $ Poids 54 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 657 376 $ Poids 53 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 784 878 $ Poids 49 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 803 479 $ Poids 48 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 924 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 874 175 $ Poids 46 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 557 126 $ Poids 45 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 765 534 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.