1416 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 357,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 606 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532950438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
71105532950438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 886 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 019 663 $ Poids 53 % |
| 2 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 770 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −86 415 $ | 1 307 373 $ Poids 48 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 393 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +93 534 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 029 191 $ Poids 45 % |
| 4 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 401 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 497 449 $ Poids 42 % |
| 5 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 748 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +94 059 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 1 058 513 $ Poids 36 % |
| 6 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 685 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +144 530 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 1 520 954 $ Poids 35 % |
| 7 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 726 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +80 968 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 004 124 $ Poids 30 % |
| 8 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −89 962 $ | 1 125 839 $ Poids 27 % |
| 9 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 623 m · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +56 040 $ | 1 182 427 $ Poids 25 % |
| 10 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 176 366 $ Poids 25 % |
| 11 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 1 311 489 $ Poids 22 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 1 056 806 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.