1445 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 163,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 533 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532951016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
71105532951016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 231 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 798 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 569 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 225 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 80 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 489 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 835 088 $ Poids 63 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 756 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 252 354 $ Poids 58 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 937 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 813 321 $ Poids 58 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 845 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 771 496 $ Poids 56 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 872 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 735 466 $ Poids 56 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 807 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 809 769 $ Poids 56 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 700 228 $ Poids 54 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 804 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 680 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.