1430 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 276,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 614 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532951491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
691 600 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
71105532951491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 423 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 904 530 $ Poids 65 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 715 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +76 789 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 610 238 $ Poids 60 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 944 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 402 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +74 126 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 960 311 $ Poids 57 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 675 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 1 342 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 861 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 720 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 934 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 165 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +100 050 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 980 624 $ Poids 54 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 558 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 892 093 $ Poids 47 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 797 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +61 962 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 415 273 $ Poids 47 % |
| 11 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 694 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 895 314 $ Poids 44 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 946 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 779 196 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.