1458 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 253,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 495 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532951707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
71105532951707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 111 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 935 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 403 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 918 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 722 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 543 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 778 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 183 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 887 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 743 293 $ Poids 60 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 825 483 $ Poids 53 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 833 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 359 770 $ Poids 52 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 370 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +82 337 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 900 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 804 372 $ Poids 47 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 019 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 079 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.