1469 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 105,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 353 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532952023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
71105532952023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 603 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 667 921 $ Poids 74 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 694 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 646 954 $ Poids 72 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 591 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 680 915 $ Poids 69 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 802 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 772 726 $ Poids 51 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 835 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +12 718 $ | 217 624 $ Poids 46 % |
| 7 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 683 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 802 666 $ Poids 44 % |
| 8 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 676 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 139 $ Poids 41 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 676 492 $ Poids 38 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 996 $ Poids 37 % |
| 12 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 575 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 672 382 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.