1457 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 9 954 $/m² · 59,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532952070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
71105532952070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 37 % |
| 2 | 1635, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 29 % |
| 3 | 1653, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 183 805 $ Ajust. marché +17 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 837 $ Poids 29 % |
| 4 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 412 m · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 514 683 $ Poids 25 % |
| 5 | 1568, rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 638 $ Poids 18 % |
| 6 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 674 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −90 504 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 440 086 $ Poids 1 % |
| 7 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 694 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −107 335 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 526 976 $ Poids 1 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 168 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 178 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −110 194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 1417, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −62 850 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 933 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 384 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 696 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −108 452 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 402 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.