2282 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 161,2 m² · constr. 2023 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 441 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532952457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
71105532952457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 314 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 833 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 689 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 374 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 641 $ Poids 66 % |
| 4 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 656 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 155 $ Poids 64 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 966 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 643 $ Poids 62 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 323 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 84 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 756 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 776 016 $ Poids 60 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 824 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 639 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 759 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 759 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 963 $ Poids 56 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 755 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 804 378 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.