1472 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 172 m² · constr. 1998 · terrain 1 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532952740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
71105532952740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 244 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 80 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 233 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 795 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 629 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 689 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 250 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 864 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 808 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 830 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 815 256 $ Poids 66 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 449 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 831 358 $ Poids 62 % |
| 8 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 575 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 562 243 $ Poids 61 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 835 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 731 372 $ Poids 61 % |
| 10 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 544 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 767 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 421 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 264 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 764 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 768 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.