1486 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 187,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532952772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
71105532952772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 271 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 84 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 397 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 655 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 812 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 851 643 $ Poids 73 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 570 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 802 819 $ Poids 69 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 329 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 816 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 664 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 261 716 $ Poids 67 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 578 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 595 $ Poids 66 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 841 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 844 781 $ Poids 65 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 785 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 259 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +75 735 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 836 769 $ Poids 60 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 807 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 763 495 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.