2293 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 172,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 383 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532953296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
71105532953296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 411 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 74 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 402 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 741 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 685 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 758 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 580 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 234 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 773 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 753 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 672 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 683 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 289 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 774 823 $ Poids 65 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 333 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −22 974 $ | 242 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 742 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 719 861 $ Poids 57 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 895 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 651 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 741 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 524 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.