2287 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 357 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532953603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
71105532953603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 625 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 578 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 587 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 680 623 $ Poids 63 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 573 845 $ Poids 63 % |
| 4 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 619 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −48 816 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 565 621 $ Poids 47 % |
| 6 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 215 401 $ Poids 39 % |
| 7 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 508 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 574 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 398 $ Poids 37 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 578 652 $ Poids 34 % |
| 10 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 53 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 524 990 $ Poids 34 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 131 469 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.