1595 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 153 m² · constr. 1980 · terrain 7 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 422,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 418 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532954455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
71105532954455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 485 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 684 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 816 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 603 067 $ Poids 74 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 798 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 040 $ Poids 65 % |
| 4 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 202 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 572 $ Poids 64 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 714 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 670 858 $ Poids 60 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 896 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 909 $ Poids 57 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 851 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 815 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 029 $ Poids 56 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 906 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 724 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 585 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −38 135 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 638 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 672 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 788 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 711 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 701 944 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.