2336 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 157,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 540 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532955715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
71105532955715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 584 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 782 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 708 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 686 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 94 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 819 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 669 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 757 824 $ Poids 63 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 480 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 723 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 622 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 799 315 $ Poids 62 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 795 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 802 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 665 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 418 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 248 166 $ Poids 59 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 564 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 852 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 961 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 872 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 817 482 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.