2324 Rue MERISIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 210,7 m² · constr. 2016 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 481 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532955749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
71105532955749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 230 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +24 409 $ | 317 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 364 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 180 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 226 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 882 914 $ Poids 84 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 363 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 966 154 $ Poids 83 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 510 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 762 557 $ Poids 76 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 641 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 854 $ Poids 68 % |
| 7 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 234 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 133 212 $ Poids 68 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 611 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 907 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 581 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 883 $ Poids 63 % |
| 10 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 234 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +58 913 $ | 902 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 965 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 922 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 651 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 828 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.