2312 Rue MERISIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 147,8 m² · constr. 2015 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 429 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532955959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
71105532955959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 663 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 148 $ Poids 80 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 620 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 801 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 798 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 678 549 $ Poids 70 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 751 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 59 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 839 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 645 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 673 $ Poids 57 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 852 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 820 350 $ Poids 56 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 523 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 874 424 $ Poids 52 % |
| 9 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 929 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 566 855 $ Poids 48 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 442 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 589 $ Poids 47 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 582 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −61 040 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 809 474 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.