2335 Rue MERISIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 197,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 523 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532956425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
71105532956425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 276 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 289 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 233 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 848 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 565 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 880 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 695 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 88 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 304 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 173 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 395 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 272 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 603 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 880 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 423 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 884 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 269 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 122 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 705 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 590 $ Poids 63 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 385 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 794 902 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.