2336 Rue MERISIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 166,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 495 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532956490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
71105532956490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 630 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 846 501 $ Poids 77 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 618 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 401 $ Poids 75 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 436 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 411 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 751 $ Poids 73 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 683 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 55 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 895 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 587 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 816 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 644 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 86 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 999 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 419 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 690 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 522 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 935 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 779 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 919 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.