2190 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
987 100 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 294,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 589 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532956638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
71105532956638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 584 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 950 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 339 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 025 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 144 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 975 793 $ Poids 59 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 686 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +109 572 $ | 1 472 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 173 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −60 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 797 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 180 533 $ Poids 50 % |
| 7 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 978 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 996 625 $ Poids 50 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 784 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 966 783 $ Poids 50 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 221 $ Poids 48 % |
| 10 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −61 641 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 147 174 $ Poids 45 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 737 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +95 087 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 928 754 $ Poids 43 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 933 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +80 915 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 071 721 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.